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El Supremo anula el registro único de alquiler turístico (STS 620/2026): qué cambia para propietarios

Información general actualizada a 25 de septiembre de 2026. La normativa cambia: confírmala antes de empezar.

Qué ha decidido el Supremo

El Real Decreto 1312/2024 creó un Registro Único estatal para los alquileres de corta duración, con un número propio para cada vivienda. El 21 de mayo de 2026, a recurso de la Generalitat Valenciana, el Tribunal Supremo lo anuló en su sentencia 620/2026. Según la nota del Consejo General del Poder Judicial, el motivo es que el Estado no tiene competencia para crear un registro que se superpone a los autonómicos.

No es la única sentencia. El texto consolidado del Real Decreto en el BOE recoge varias del Supremo, de mayo y junio de 2026:

• 19 de mayo de 2026.
• 21 de mayo de 2026 (la 620/2026, a recurso de la Generalitat Valenciana).
• 1 de junio de 2026, a recurso de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia (publicada en el BOE).

Entre todas anulan por completo los artículos que regulaban el registro y su número (entre ellos los artículos 5, 8, 9 y 10) y la disposición adicional segunda, y en parte otros artículos. Siguen en vigor, entre otros, los artículos 3, 4, 7 y 11.

Qué se mantiene

• La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, para recoger e intercambiar datos.
• La obligación de las plataformas de transmitir datos, también con fines estadísticos.
• Tu registro o licencia autonómica. La sentencia no toca las normas de las comunidades autónomas: cada una sigue exigiendo el suyo.
• La Ley de Propiedad Horizontal. Si tu vivienda está en un edificio con comunidad, las reglas sobre su acuerdo no cambian.

Qué cambia para ti

• El número del registro estatal deja de ser un requisito. En la Comunitat Valenciana, la Región de Murcia y Cantabria, lo que te habilita para alquilar sigue siendo la inscripción autonómica.
• Tu número autonómico tiene que seguir en todos tus anuncios. Es obligatorio en las tres comunidades; en la Comunitat Valenciana y en Cantabria, anunciar sin él es infracción grave.
• Lo que no está claro todavía: qué pasa con los números estatales ya asignados y qué número validarán las plataformas con el Reglamento europeo de alquileres de corta duración (Reglamento (UE) 2024/1028), que se aplica desde el 20 de mayo de 2026. No hemos encontrado ninguna indicación oficial al respecto. Si una plataforma te pide un número concreto, pregunta en tu comunidad autónoma antes de cambiar nada.

Qué hacer ahora, paso a paso

1. Comprueba que tu vivienda tiene la inscripción autonómica vigente. Es la que de verdad te permite alquilar.
2. Revisa tus anuncios en Airbnb, Booking.com y tu web: el número autonómico tiene que aparecer en todos.
3. No des de baja nada autonómico pensando que “ya no hace falta registro”. Lo que se anuló es el registro estatal, no el de tu comunidad.
4. Si tienes renovaciones pendientes, sigue los plazos de tu comunidad (en la Comunitat Valenciana, por ejemplo, la inscripción dura 5 años y se renueva en el mes anterior al vencimiento).
5. Si la vivienda está en un edificio con comunidad, comprueba que tienes el acuerdo cuando te lo exijan.

Errores frecuentes

• Pensar que ya no hace falta licencia. La sentencia anula el registro estatal, no las licencias o registros autonómicos.
• Quitar el número autonómico de los anuncios junto con el estatal.
• Confundir las sentencias. La 620/2026 resolvió el recurso de la Generalitat Valenciana; la que resolvió el recurso de la Región de Murcia es otra, de 1 de junio de 2026.
• Suponer que las plataformas dejan de enviar datos. Esa obligación se mantiene.

Lo que exige cada comunidad

Tenemos una guía para cada zona donde trabajamos:

• Licencia turística en Torrevieja y la Comunitat Valenciana: informe municipal de compatibilidad, acuerdo de la comunidad, seguro y declaración responsable ante la Generalitat (inscripción de 5 años).
• Licencia turística en la Región de Murcia: declaración responsable ante el ITREM, seguro de al menos 300.000 € y signatura en los anuncios.
• Licencia turística en Cantabria: Decreto 50/2025, informe municipal, equipamiento de seguridad y declaración ante la Dirección General de Turismo.

Preguntas frecuentes

Fuentes oficiales

• CGPJ: el Tribunal Supremo anula el Registro Único de arrendamientos de corta duración (21-05-2026)
• Real Decreto 1312/2024 (texto consolidado tras las sentencias, BOE)
• Sentencia del Tribunal Supremo de 1 de junio de 2026 (BOE)
• Reglamento (UE) 2024/1028 sobre alquileres de corta duración
• Ley de Propiedad Horizontal (texto consolidado, BOE)