Calculadora gratuita · Datos de mercado con fuente
¿Alquiler vacacional o larga temporada? Calcula cuánto ganaría tu vivienda
Elige la zona, pon los metros y los meses que quieres usarla tú. Te damos una horquilla para cada opción con datos de AirDNA, del Ministerio de Vivienda y de Fotocasa, y te explicamos de dónde sale cada número.
Tu resultado
Alquiler vacacional
Larga temporada
Cifras al año, antes de impuestos, redondeadas a centenas. No incluyen IBI, comunidad ni seguro, que pagas en los dos casos. La fiscalidad de cada tipo de alquiler es distinta: consúltala con tu asesor.
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Esto es una media de la zona. Tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según la calle, las vistas, la piscina o cómo se gestione. Te lo calculamos gratis, sin compromiso.
De dónde sale cada número
Alquiler vacacional. Usamos los datos de AirDNA, empresa que analiza los anuncios de alquiler vacacional, para apartamentos de 2 dormitorios de cada zona, mes a mes, de julio de 2025 a junio de 2026 (exportados el 31 de julio de 2026). La horquilla va de un apartamento que factura como el percentil 25 de su zona cada mes (la parte baja del mercado) a uno que factura como el percentil 75 (la parte alta). La cifra "media" suma los ingresos medios de cada mes (en San Vicente de la Barquera lo comprobamos: coincide con el dato anual que da AirDNA). Quitamos los meses que marques para ti.
Según AirDNA, sus ingresos suman el precio por noche y la tarifa de limpieza, menos descuentos y comisiones de servicio (cómo calcula AirDNA los ingresos). Al compararlos con los cobros reales de dos viviendas que gestionamos, vimos dos desviaciones que casi se compensan: AirDNA cuenta como ocupadas algunas noches que solo estaban bloqueadas (en una de ellas, un 23 % de noches de más), y su precio por noche ya descuenta la comisión de Airbnb. En total, sus ingresos salen un 6 % por encima de lo que pagaron los huéspedes, y así lo corregimos. Con tan pocas viviendas, tómalo como un ajuste aproximado. Después restamos la comisión de la plataforma con IVA, la limpieza de cada estancia y los suministros. AirDNA da los datos en dólares; los pasamos a euros con el tipo medio del Banco Central Europeo entre julio de 2025 y junio de 2026 (1,1663 dólares por euro).
Al sumar los percentiles mes a mes, la horquilla sale algo más ancha que la de una vivienda real, que no suele estar todo el año en el mismo extremo. Además, AirDNA calcula cada media mensual solo con los anuncios que tuvieron alguna reserva ese mes: en invierno, un piso cualquiera puede ingresar menos.
Larga temporada. La horquilla va de la renta que declararon los propietarios a Hacienda en 2024 a lo que se pide hoy en los anuncios:
- Parte baja: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), del Ministerio de Vivienda: renta mensual mediana por m² de vivienda en bloque en 2024 (último año publicado). Incluye contratos firmados en años anteriores, por eso queda bastante por debajo de los precios de los anuncios.
- Parte alta: índice de alquiler de Fotocasa, precio medio por m² de los anuncios en septiembre de 2026. Es precio pedido, antes de negociar.
| Zona | Vacacional, 2 dorm. (AirDNA, jul-25 a jun-26) | SERPAVI 2024 | Fotocasa sep-2026 |
|---|---|---|---|
| Torrevieja (Alicante) | 8.400 – 21.900 €/año (media 16.500 €), ingresos brutos de AirDNA, sin nuestra corrección ni gastos; entre 62 y 256 anuncios con reservas cada mes | 6,60 €/m² al mes (Torrevieja) | 12,31 €/m² al mes |
| Torre-Pacheco, Mar Menor (resort de golf) | 8.500 – 25.100 €/año (media 17.800 €), ingresos brutos de AirDNA, sin nuestra corrección ni gastos; muestra pequeña, de un solo resort: entre 10 y 46 anuncios con reservas cada mes; tómalo como orientación | 4,68 €/m² al mes (Torre-Pacheco) | 9,53 €/m² al mes |
| San Vicente de la Barquera (Cantabria) | 7.500 – 19.000 €/año (media 14.000 €), ingresos brutos de AirDNA, sin nuestra corrección ni gastos; muestra pequeña: entre 6 y 41 anuncios con reservas cada mes | 5,55 €/m² al mes (San Vicente de la Barquera) | 12,35 €/m² al mes |
En Torre-Pacheco los datos de vacacional son de un resort de golf y los de larga temporada, de todo el municipio. No tenemos aquí la región de Murcia al completo ni Santander: para esas zonas te preparamos los datos en el estudio gratuito.
Lo que la calculadora no ve
¿Qué es más rentable, alquiler vacacional o de larga temporada?
Depende de la zona y, sobre todo, de la vivienda. Con 70 m², sin meses de uso propio y los gastos de ejemplo de la calculadora, un apartamento que facture como la media de su zona saca claramente más en vacacional en el resort de Torre-Pacheco; en Torrevieja queda casi igual que lo que se pide hoy en larga temporada; y en San Vicente de la Barquera, con una temporada alta más corta, se queda por debajo de lo que se pide hoy en larga temporada, aunque por encima de la renta declarada a Hacienda. En las tres zonas, un vacacional de la parte baja del mercado gana menos que una larga temporada a precios de hoy. El vacacional también exige más trabajo (huéspedes, limpiezas, precios) y licencia turística; la larga temporada da un ingreso más estable.
¿Necesito licencia para alquilar como vivienda turística?
Sí, la vivienda de uso turístico la regula cada comunidad autónoma y necesita estar dada de alta. Tienes los pasos en nuestras guías de Torrevieja y la Comunitat Valenciana, de la Región de Murcia y de Cantabria. Si no la tienes, te la tramitamos (servicio con coste aparte, te lo presupuestamos).
¿Por qué me dais una horquilla y no una cifra?
Porque dentro de una misma zona hay apartamentos que facturan el doble que otros. Una cifra exacta sin ver tu vivienda sería inventada. En el estudio gratuito comparamos tu vivienda con las más parecidas de tu calle.
¿Puedo combinar los dos: vacacional en verano y temporada en invierno?
Sí, se puede. La calculadora no lo modela, pero en el estudio gratuito te lo calculamos si te interesa.
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Comparamos tu vivienda con las más parecidas de tu zona y te decimos qué podría generar en vacacional frente a larga temporada. Sin cuota fija ni permanencia: si trabajamos juntos, cobramos un porcentaje de lo que genera tu vivienda.