Gestión de alquiler vacacional en Cantabria
Trabajamos en toda Cantabria, Santander incluido, y hoy gestionamos un apartamento de dos dormitorios en San Vicente de la Barquera, valorado con 4,88 sobre 5 en Airbnb con 25 reseñas. Según AirDNA, un apartamento de dos dormitorios en esa zona ingresa de media unos 18.600 € brutos al año, limpieza incluida, con una ocupación media del 52%. Son ingresos brutos de mercado según AirDNA (junio de 2026): 21.651 USD, pasados a euros con el cambio medio del BCE de julio de 2025 a junio de 2026, 1 € = 1,1663 USD. Te contamos de qué depende quedar por encima de la media.
Lo que hemos aprendido gestionando en la costa cántabra
Las cifras de mercado de esta página son de San Vicente de la Barquera, que es donde gestionamos hoy. Si tu vivienda está en Santander, Comillas, Suances o en otro punto de Cantabria, no te damos la media de otra zona: te preparamos los datos de la tuya en el análisis gratuito.
No publicamos lo que factura una vivienda concreta sin el permiso por escrito de su propietario.
El verano pesa mucho, pero no lo es todo
Según AirDNA, en 2025 los apartamentos de dos dormitorios de San Vicente tuvieron un 78-81% de ocupación en julio y agosto y un 66% en junio, y de septiembre a mayo se movieron entre el 21% y el 43%. Fuera del verano lo que se reserva son sobre todo escapadas: fines de semana, puentes, Navidad y Semana Santa.
Por eso no trabajamos con una tarifa fija: el precio se ajusta cada día y la estancia mínima cambia por temporada, más larga en verano y más corta en invierno, cuando lo que se vende son escapadas.
Si no tienes licencia turística, te la tramitamos
Si tu vivienda todavía no tiene licencia turística, te la tramitamos nosotros. Es un servicio con coste aparte: te lo presupuestamos antes de empezar. Si ya la tiene, comprobamos que esté en regla antes de publicar ningún anuncio.
La vivienda de uso turístico la regula cada comunidad autónoma, en tu caso Cantabria. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el Registro Único estatal de arrendamientos de corta duración por considerar que el Estado no tiene competencia para crearlo (nota de prensa del CGPJ).
Los requisitos y los pasos, explicados sin jerga: guía de la licencia turística en Cantabria (2026). Y qué supone la sentencia del Supremo para ti: qué cambia tras la anulación del registro único.
Qué incluye la gestión
Nos ocupamos del anuncio en Airbnb, Booking.com y los canales que mejor encajen, con un solo calendario para que ninguna reserva se solape; del precio de cada día; de hablar con los huéspedes; de la llegada y la salida, y de coordinar la limpieza entre estancias. Tú decides qué fechas quieres reservar para ti o para tu familia, y las bloqueamos sin más.
Cobramos un porcentaje de lo que genera tu vivienda, sin cuota fija ni permanencia.
Lo que nos preguntan los propietarios en Cantabria
¿Qué es más rentable, alquiler vacacional o de larga temporada?
Depende de la zona, de la vivienda y de cuánto quieras usarla tú. Para una primera idea con datos de mercado de San Vicente de la Barquera, prueba nuestra calculadora de alquiler vacacional o larga temporada. En el análisis gratuito lo calculamos con datos de tu zona.
¿Gestionáis viviendas en Santander?
Sí. Hoy nuestra vivienda en Cantabria está en San Vicente de la Barquera, pero trabajamos en toda la región, Santander incluido. En el análisis gratuito te damos los datos del mercado de tu zona, no los de San Vicente.
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional en Cantabria?
Nosotros cobramos un porcentaje de lo que genera tu vivienda, sin cuota fija, sin gastos de alta y sin permanencia: si no reserva, no pagas. El porcentaje te lo damos en el análisis gratuito junto con todo lo que incluye, porque una cifra suelta compara mal entre gestoras que no incluyen lo mismo.
¿Cuál es la normativa de los pisos turísticos en Cantabria?
La fija el Gobierno de Cantabria, porque la vivienda de uso turístico es competencia de cada comunidad autónoma; hoy la regula el Decreto 50/2025. Tienes los requisitos y los pasos en nuestra guía de la licencia turística en Cantabria. Aun así, cada vivienda es distinta: lo revisamos contigo antes de publicar nada y, si te falta la licencia, te la tramitamos (servicio con coste aparte, te lo presupuestamos).
¿Sigue existiendo el Registro Único de alquileres de corta duración?
El registro estatal, no. El Tribunal Supremo lo anuló en su sentencia 620/2026 por considerar que el Estado no tiene competencia para crearlo. La anulación es parcial: se mantienen la ventanilla única digital de arrendamientos y la obligación de las plataformas de transmitir datos. Lo explica la nota de prensa del Consejo General del Poder Judicial. Lo que sigue aplicando es la normativa de tu comunidad autónoma. Lo explicamos en qué cambia con la sentencia del Supremo.
¿Puedo alquilar mi piso en Airbnb sin licencia turística?
Nosotros no publicamos ninguna vivienda que no esté en regla. Si la tuya aún no tiene licencia, el primer paso es tramitarla, y podemos hacerlo nosotros.
¿Tienes una vivienda en Cantabria?
Te hacemos un análisis gratuito de lo que podría generar, con datos del mercado de tu zona y lo que hemos aprendido gestionando en la costa cántabra. Sin cuota fija ni permanencia: cobramos un porcentaje de lo que genera tu vivienda.