Gestión de alquiler vacacional en Murcia
Gestionamos viviendas turísticas en la Región de Murcia, de la costa del Mar Menor al interior. Hoy llevamos un apartamento en el Condado de Alhama, con la distinción Guest Favorite de Airbnb, y otro en Mar Menor Golf Resort, en Torre-Pacheco. Si tu casa está en Murcia, Cartagena, La Manga o en cualquier otro punto de la región, te decimos con datos cuánto podría generar.
Mar Menor, Cartagena, La Manga y el interior: mercados muy distintos
En la Región de Murcia no hay un único mercado de alquiler vacacional. Un apartamento junto al Mar Menor y otro en un resort de golf del interior compiten por huéspedes distintos, con precios y temporadas distintos. Estos son los dos que conocemos de primera mano.
Mar Menor Golf Resort (Torre-Pacheco). Según AirDNA (junio de 2026), hay 126 anuncios activos, un 19,8% menos que un año antes. De media cobran 144 € por noche, tienen un 60% de ocupación e ingresan unos 22.100 € brutos al año, limpieza incluida. La media esconde mucha distancia: entre los apartamentos de dos dormitorios, los ingresos brutos anuales van de unos 7.400 a 24.400 € (de 8.600 a 28.400 USD en AirDNA). Comparten urbanización, piscinas y campo de golf, así que buena parte de esa diferencia la explican el propio apartamento y cómo se gestiona.
Condado de Alhama (Alhama de Murcia). Según AirDNA, en 2025 un alojamiento de la zona ingresó de media unos 13.200 € brutos en el año, limpieza incluida, con un precio medio de unos 74 € por noche que sube a unos 92 € en agosto (15.400, 86 y 107 USD en AirDNA). En julio y agosto la ocupación estuvo entre el 75% y el 80%, con estancias medias de 8 a 9 noches.
Si tu vivienda está en Cartagena, La Manga o la ciudad de Murcia, no te damos aquí una media de otra zona que no es la tuya: te preparamos los datos de tu mercado en el análisis gratuito.
Todas las cifras de esta sección son ingresos brutos y precios de mercado según AirDNA, no de una vivienda concreta. AirDNA las da en dólares; las pasamos a euros con el cambio medio del BCE de julio de 2025 a junio de 2026 (1 € = 1,1663 USD).
Verano largo y un invierno que no está vacío
En Mar Menor Golf Resort, julio y agosto son los meses fuertes: según AirDNA, el resort rondó el 79% de ocupación en 2025, con estancias medias de 8,5 a 8,9 noches. Septiembre y noviembre bajan a cerca del 40%. Entre enero y marzo la ocupación media se mueve entre el 52% y el 63% (meses de 2025 y 2026), así que fuera del verano también hay demanda si el calendario está abierto y el precio acompaña. En el Condado de Alhama, el campo de golf y la piscina comunitaria abierta todo el año atraen huéspedes fuera de la temporada de playa.
Por eso ajustamos el precio cada día y adaptamos la estancia mínima a cada temporada: con estancias de más de una semana en verano, un mínimo mal puesto cierra justo las reservas que más valen.
Lo que hemos aprendido gestionando en la región
El apartamento que gestionamos en el Condado de Alhama tiene 4,79/5 sobre 68 reseñas y la distinción Guest Favorite, que Airbnb reserva para los anuncios mejor valorados de la plataforma. Lo mantenemos con el calendario sincronizado en Airbnb, Booking.com y Agoda y con un precio que se revisa cada día. En Mar Menor Golf Resort empezamos desde cero, sin ninguna reseña, que es el punto de partida más difícil de un anuncio.
No publicamos lo que factura una vivienda concreta sin el permiso por escrito de su propietario. En el análisis gratuito te enseñamos, con datos, qué podría generar la tuya.
Si no tienes licencia turística, te la tramitamos
Si tu vivienda todavía no tiene licencia turística, te la tramitamos nosotros. Es un servicio con coste aparte: te lo presupuestamos antes de empezar. Si ya la tiene, comprobamos que esté en regla antes de publicar ningún anuncio.
La vivienda de uso turístico la regula cada comunidad autónoma, en tu caso la Región de Murcia. En mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el Registro Único estatal de arrendamientos de corta duración por considerar que el Estado no tiene competencia para crearlo (nota de prensa del CGPJ).
Los requisitos y los pasos, explicados sin jerga: guía de la licencia turística en la Región de Murcia (2026). Y qué supone la sentencia del Supremo para ti: qué cambia tras la anulación del registro único.
Qué incluye la gestión
Publicamos tu vivienda en Airbnb, Booking.com y los canales que mejor encajen, con un solo calendario para que ninguna reserva se solape. El precio se ajusta cada día según la demanda real de la zona, en vez de quedarse fijo todo el año. Nos ocupamos de hablar con los huéspedes, de la llegada y la salida y de coordinar la limpieza entre estancias.
Tú decides qué fechas quieres para ti y las bloqueamos sin más. Cobramos un porcentaje de lo que genera tu vivienda, sin cuota fija ni permanencia.
Lo que nos preguntan los propietarios en Murcia
¿Cuánto cobra una empresa de gestión de alquiler vacacional en Murcia?
Nosotros cobramos un porcentaje de lo que genera tu vivienda, sin cuota fija, sin gastos de alta y sin permanencia: si no reserva, no pagas. El porcentaje te lo damos en el análisis gratuito junto con todo lo que incluye, porque una cifra suelta compara mal entre gestoras que no incluyen lo mismo.
¿Necesito licencia turística para alquilar mi piso en Murcia?
La vivienda de uso turístico la regula cada comunidad autónoma; en tu caso, la Región de Murcia. Tienes los requisitos y los pasos en nuestra guía de la licencia turística en la Región de Murcia. Aun así, cada vivienda es distinta: lo revisamos contigo antes de publicar nada y, si te falta la licencia, te la tramitamos (servicio con coste aparte, te lo presupuestamos).
¿Sigue existiendo el Registro Único de alquileres de corta duración?
El registro estatal, no. El Tribunal Supremo lo anuló en su sentencia 620/2026 por considerar que el Estado no tiene competencia para crearlo. La anulación es parcial: se mantienen la ventanilla única digital de arrendamientos y la obligación de las plataformas de transmitir datos. Lo explica la nota de prensa del Consejo General del Poder Judicial. Lo que sigue aplicando es la normativa de tu comunidad autónoma. Lo explicamos en qué cambia con la sentencia del Supremo.
¿Puedo alquilar mi piso en Airbnb sin licencia turística?
Nosotros no publicamos ninguna vivienda que no esté en regla. Si la tuya aún no tiene licencia, el primer paso es tramitarla, y podemos hacerlo nosotros.
¿Qué es más rentable, alquiler vacacional o de larga temporada?
Depende de la zona, del tipo de vivienda y de cuánto quieras usarla tú. En el análisis gratuito te decimos lo que podría generar como vivienda turística, con datos del mercado de tu zona, para que lo compares con lo que te darían por un alquiler de larga temporada. Para una primera idea, prueba nuestra calculadora de alquiler vacacional o larga temporada.
¿Tienes una vivienda en la Región de Murcia?
Te hacemos un análisis gratuito de lo que podría generar, con datos del mercado de tu zona y lo que hemos aprendido gestionando en la región. Sin cuota fija ni permanencia: cobramos un porcentaje de lo que genera tu vivienda.